就逃难来河北，想着这边距离北京不远有人喜欢京剧，想在这边讨个活路，就跟着一个小戏班给人唱唱红白喜事。慢慢的也打出了名号，远近几个村都认识他，还和邻村的一个小姑娘产生了感情。
可是小姑娘家里不同意，毕竟当时那个年代戏子是下九流的行当，怕孩子跟着他受委屈。郑建听了倒也光棍，直接将过去在北京攒的积蓄拿了出来，保证以后让姑娘过上好日子。
真金白银的摆在面前，姑娘的父母眼睛都直了，没口子的答应了这门婚事。
就在郑建觉得小日子还不错的时候，一天晚上，姑娘的父母叫来姑娘的几个表哥请郑建吃饭，这几个表哥一个劲劝郑建喝酒，郑建本来怕喝多出丑，耐不住这几个人一口一个“妹夫”的叫着，也只好一杯一杯的灌到肚子里。
等郑建酒醒过来，就见自己被绑的严严实实的，躺在一个荒郊野外的土坑里，一下就蒙了，想叫两句救命的时候，才发现嘴里也被堵得严严实实。
土坑上姑娘的几个表哥看着他冷笑：“你个下九流的戏子还想勾搭我表妹，也不看看自己几斤几两。你那点钱算是表妹的嫁妆了。”说完几个人竟然把郑建活埋了。
郑建死的也是冤枉，一口怨气出不来，死后变成鬼在周围游荡。他做人的时候京剧唱的不错，死了道行就不怎么样了，也掀不起什么风浪，只是唱几句自己解闷，顺便吓唬吓唬人。
时光流逝，百年沧海桑田，过去郑建被埋的小树林也变成了学校。郑建也没心思害人，每年学校招新人的时候，他也没事见见新面孔，看看美女帅哥什么的。
偏赶上2000年招新，郑建又晚上出来看新人，发现503寝室的曼曼长得特别像他之前搞对象的那个姑娘，这一下旧仇涌上心头，按耐不住怒火，现了真身。那几个女孩子也是命不好，一个吓得跳窗户逃跑，忘了是五楼。一个慌不择路跑到洗手间，脚下一滑头磕到了浴盆。
有一个胆子稍微大一点的直接吓疯了。
那个叫曼曼的更惨，直接吓得魂魄离体，算是吓死了。郑建活着的时候一直扮旦角，性格也是柔弱，两个活鸡活鸭都没杀过，死了死了弄出四条人命，也是后悔到家了。
那三个人他是没法救了，只能把曼曼的肉身藏在天花板上，灵魂也自己禁锢起来，希望有一天能让曼曼活过来，也减少一些自己做的孽。可他一个鬼有什么办法能让曼曼活过来？看着曼曼肉身有要腐烂的迹象，还得自己给曼曼渡阴气，保着肉身不腐。
他也是怕有人发现曼曼，这笔帐就算坐实了。只好时不时出来闹一下，把五楼的其他人吓跑，自己再想办法。
原来也有学生听到传闻要来见识见识，郑建都是吓跑拉倒。这次见李天正他们来，还以为也是来见识的，结果两回下来，竟然让李天正得了便宜。
